نظام تقييم وقبول العقارات

🏠 معلومات العقار

تاريخ التقييم

20/07/2026

رقم التقرير

HV-20260720-2850

اسم المالك

رقم الهاتف

عنوان العقار

نوع العقار

المساحة بالمتر المربع

السعر المطلوب

اسم المقيم

ملاحظات إضافية

30 نقطة

أوراق ملكية سليمة 100%، خلو تام من أي مخالفات بنائية، والمرافق مثل الكهرباء والمياه مدخلة بشكل رسمي دون تأخير من الجهاز.

15 نقطة

العقار مرخص بالكامل وبدون مخالفات، وجارٍ إدخال المرافق وفق جدول زمني رسمي ومضمون من جهاز المدينة.

0 نقطة رفض فوري

وجود مخالفة بناء، أو نزاع قانوني، أو تأخير غير معلوم المدة في تسليم الجهاز أو المرافق.

20 نقطة

العقار داخل نطاق مميز مثل مصر الجديدة، شيراتون، مدينة نصر، كمبوندات التجمع أو الأحياء الفاخرة، مع شارع رئيسي وركنة سهلة.

10 نقطة

العقار في مناطق الامتداد الحديثة مثل الشروق، بدر، هليوبوليس الجديدة، أو داخل شارع واسع وممهد.

0 نقطة رفض فوري

العقار في شارع جانبي ضيق جداً، منطقة عشوائية، أو وحدة بدروم غير مرخصة.

20 نقطة

تشطيب كامل فاخر مثل ألترا لوكس أو سوبر لوكس مودرن، مع واجهة وأسانسير بحالة ممتازة والعقار جاهز تماماً.

15 نقطة

نصف تشطيب محارة وحلوان، بشرط وجود العقار داخل مبنى حديث وجاهز، والواجهة والمداخل مشطبة بالكامل.

0 نقطة رفض فوري

تشطيب قديم ومتهالك يحتاج إلى هدم أو إعادة تأسيس كاملة، أو العقار داخل عمارة بدون أسانسير.

15 نقطة Ready to Move

العقار مبني بالكامل وجاهز للمعاينة الفورية والاستلام الفعلي الفوري.

5 نقطة

العقار جاهز للبناء والمعاينة، والاستلام التعاقدي الرسمي خلال مدة من 3 إلى 6 أشهر كحد أقصى.

0 نقطة رفض فوري

المشروع تحت الإنشاء في مرحلة الحفر أو الأساسات فقط، أو المبنى مهجور، أو المرافق مقطوعة نهائياً.

15 نقطة

السعر لقطة أو متوافق تماماً مع متوسط أسعار السوق الحالية للمنطقة، سواء كان السداد كاش أو بالتسهيلات.

5 نقطة

السعر أعلى من متوسط السوق بنسبة بسيطة جداً لا تتجاوز 5% بسبب تميز خاص في الموقع أو الإطلالة.

0 نقطة رفض فوري Overpriced

السعر وهمي أو مبالغ فيه بأكثر من 15% من القيمة الحقيقية للعقار.